Что делать, если продавец не освобождает купленную квартиру
Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться серьезной проблемой, если бывший собственник отказывается выезжать из проданного жилья. О том, как правильно зафиксировать нарушение, какие документы подготовить и когда обращаться в суд, агентству «Прайм» рассказал старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.Оптимальный порядок сделки на вторичном рынке включает несколько этапов: проверка чистоты квартиры, согласование условий договора, подписание договора купли-продажи, физическая передача жилья по акту приема-передачи, регистрация перехода права собственности в Росреестре и оплата с использованием безопасных расчетов — аккредитива или сервиса безопасных расчетов в банке.
Лучшим вариантом является снятие продавца с регистрационного учета до заключения договора купли-продажи, уверен юрист. Если же на момент сделки продавец не выписался, условия его снятия с учета должны быть четко прописаны в договоре с указанием конкретных сроков.»Если продавец не освобождает квартиру в установленные договором сроки, следует направить ему претензию, при игнорировании заявленных в претензии требований с привлечением правоохранительных органов, соседей зафиксировать факт пользования имуществом после заключения договора купли-продажи, осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилье», — пояснил он.С точки зрения покупателя безопаснее заключить акт приема-передачи квартиры до передачи договора на регистрацию в Росреестр. Это позволяет провести заблаговременный осмотр жилья, и в случае выявления недостатков продавец будет заинтересован в их скорейшем устранении. Осуществлять вскрытие замков можно только после состоявшегося перехода права собственности. Самовольные действия — смена замков, уничтожение имущества продавца — могут привести к гражданско-правовой, административной и даже уголовной ответственности, предупредил Терехин.
Если продавец игнорирует требования, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о понуждении к исполнению условий договора купли-продажи в части освобождения жилого помещения. После получения решения суда нужно обращаться к судебным приставам с исполнительным листом — они примут меры по выдворению бывшего собственника из приобретенного жилья.
